Question 1

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung in NRW?

Accepted Answer

Als grobe Richtschnur sollten Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 % in NRW, Notar/Grundbuch ca. 1,5–2 %, ggf. Maklerprovision) aus Eigenkapital bezahlt werden — das sind in NRW oft 10–12 % des Kaufpreises. Banken finanzieren je nach Bonität und Objektwert bis zu 100 % des Kaufpreises, attraktive Konditionen bekommt man typischerweise ab 80–90 % Beleihungsauslauf. Die ehrliche Antwort: Eigenkapital ist nicht nur eine Zahl, sondern eine Frage der bankenseitigen Bewertung deiner Gesamtsituation.

Question 2

Was ist eine Anschlussfinanzierung und wann sollte ich mich darum kümmern?

Accepted Answer

Eine Anschlussfinanzierung schließt sich an deine erste Zinsbindung an, wenn das Darlehen noch nicht vollständig getilgt ist. In der Regel solltest du dich 36–60 Monate vor Ablauf der Zinsbindung damit beschäftigen — das ist der Zeitraum, in dem du ein Forward-Darlehen abschließen und damit die aktuellen Zinsen für die Zukunft sichern kannst. Wer zu spät kommt, verliert Verhandlungsspielraum gegenüber der Hausbank.

Question 3

Was bedeutet Beleihungsauslauf und warum ist er entscheidend?

Accepted Answer

Der Beleihungsauslauf ist das Verhältnis von Darlehensbetrag zum Beleihungswert der Immobilie (nicht zum Kaufpreis!). Banken vergeben die besten Konditionen bei einem Beleihungsauslauf bis 60 %, sehr gute bis 80 %, gute bis 90 %. Über 100 % Beleihungsauslauf wird es deutlich teurer oder es gibt gar keine Zusage. Genau hier entscheidet sich, ob deine Finanzierung trägt — und welche Bank überhaupt anbietet.

Question 4

Kann ich eine Baufinanzierung als Selbständiger oder mit variablen Einkünften bekommen?

Accepted Answer

Ja, aber die Akte muss bankenfähig aufgebaut sein. Banken wollen typischerweise die letzten 2–3 Jahresabschlüsse, BWA, Einkommensteuerbescheide und eine plausible Einkommensprognose sehen. Wir bereiten die Unterlagen so vor, dass die Bank die tatsächliche Tragfähigkeit erkennt — und sprechen gezielt die Häuser an, die Selbständige sauber bewerten.

Question 5

Worin unterscheidet sich Revier Baufinanzierungen von Online-Portalen?

Accepted Answer

Online-Portale zeigen dir Werbezinsen unter idealen Annahmen. Die Realität bei der Bank sieht oft anders aus: Bonität, Objektwert, Beleihungsauslauf, Haushaltsrechnung und Unterlagenqualität verändern die tatsächliche Kondition. Wir prüfen vorab, welcher Zinssatz für deine konkrete Situation realistisch ist, sprechen die passenden Banken gezielt an und begleiten dich bis zur Auszahlung — persönlich, im Ruhrgebiet und ohne anonymes Call-Center.

Question 6

In welchen Städten in NRW seid ihr aktiv?

Accepted Answer

Unser regionaler Schwerpunkt liegt im Ruhrgebiet — Dortmund, Bochum, Witten und Essen — sowie ganz NRW. Wir kennen die lokalen Immobilienmärkte, die regionalen Sparkassen, Volksbanken und überregionalen Häuser, die hier finanzieren. Beratung erfolgt persönlich vor Ort oder per Videocall, je nachdem, was dir besser passt.

Question 7

Was kostet die Beratung bei Revier Baufinanzierungen?

Accepted Answer

Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Die eigentliche Vermittlung der Finanzierung wird im Erfolgsfall über eine Provision der finanzierenden Bank vergütet — für dich entstehen keine zusätzlichen Beratungskosten. Wir legen die Vergütungsstruktur vor Vertragsschluss transparent offen.

Klare Antworten auf die häufigsten Fragen.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung